海口唤醒“沉睡”的住宅维修资金
在海口，“沉睡”多年的住宅专项维修资金，正因一场台风而苏醒。
超强台风“威马逊”过后，海口正在加紧恢复重建工作。这场台风使海口多个住宅小区的供电、供水、消防设备以及电梯等遭到损坏，启用住宅专项维修资金成了当务之急，但该资金一直存在门槛过高等问题。
为此，海口市住建局出台了《抢修“威马逊”台风损坏住宅小区共用部位、共用设施设备紧急使用住宅专项维修资金程序》，为受灾小区申请住宅专项维修资金开启了“绿色通道”。
近年来，由于使用条件的严苛，海口的住房专项维修资金并没有发挥应有作用，致使许多小区公共设施受损时“应修未修”。
2004年，海口住宅小区开始缴纳专项维修资金。购房者须按购房款的2%~3%缴纳资金，方可凭票据办理房产过户手续。缴存标准为商品房每平方米60元，已售公房每平方米55元。
记者了解到，从2004年8月至今，海口市住宅专项维修资金账户已存有11.5亿元，且以每年大约8000万元的速度增加。但是，目前海口市每年提取住房维修资金的数额仅为600万元左右，使用率约0.5%。
“这种情况，实在让人头疼。”海口市民林先生告诉记者，2013年，他居住的小区物业申请启用住维资金整修路面，按规定需要小区三分之二业主的签名许可，物业公司的几名工作人员每天挨家挨户地去联系沟通。678户业主，有的不在家，有的长期出差，还有的表示反对。结果，几个月过去了，还是没有凑齐规定数量的业主签名，申请一事被迫中断。
林先生的遭遇在海口许多小区都曾出现过。目前，海口大量住宅已经进入10年维修高峰期，可该市2012年成功提取住房专项维修资金的仅31例，2013年仅19例。
按照相关法律规定，住宅专项维修资金的使用必须首先满足两个“三分之二”的条件，即资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上业主，且占总人数三分之二业主同意。
