唐山房博会记者探盘第十一站：安居集团·瑞安园

坐拥大型社区5000户居民，人流辐射2万人，位居繁华的站前南路两侧，火车站、公交枢纽站近在咫尺……这样的底商，你动心了吗？作为已经交付使用4年的项目，安居集团·瑞安园已经为临街商铺的良好发展做足了铺垫。

唐山市安居集团是由唐山市委、市政府批准成立的一家市属国有独资一级企业，功能定位以实现住有所居、宜居乐居为目标，完善租售并举住房体系。

根据唐山市的城市规划，唐山新城是以区域联动、面向未来为原则构建的站西产业生态圈，而瑞安园项目就位于唐山新城的核心位置。

瑞安园位于站前路东西两侧，北至惠民道，南邻仁泰道。总占地面积161.43亩，总建筑面积43.6万方，以站前路为界，分为东西两区。西区9栋，2633户，东区7栋楼1850户，共16栋、住户达4483户。项目以“一站式生活服务”的理念为原则，打造商业服务圈。

除了项目自己拥有的近5000住户外，瑞安园周边的小区还有万科公园都会、万科公园大道、新天地美域、瑞铭园小区等。其中部分小区没有配套商业，或者配套商业与人口数量不成正比，这就更加凸显了瑞安源商业资源的稀缺性。

“我们的项目已经交付使用四年，西区入住率高达95%，东区的入住率也能达到70%左右。作为一个成熟的商圈，这里人流量大，客源非常丰富。”项目工作人员还特别提到，瑞安园距火车站仅几分钟车程，距高速口约15分钟车程，而且附近就有公交枢纽站，交通条件也非常有优势。

记者在该项目一处底商内看到，总建筑面积为208平方米的大开间格局方正，分为上下两层各104平方米，开间7米，进深约14米。由于大开间没有墙体，所以没有浪费的空间，也非常利于商户对外展示。商铺内配备了卫生间和上下水，可满足商户基本需求。

“我们项目的商铺，铺铺临街、毫无死角，每间商铺均有超大的展示面，商铺面积区间是100-1000平方米不等，开间优良，进深合理，可租可售，享受成熟配套。项目周边固有2万余人的成熟人口红利，让社区型商业的服务对象有成熟而强有力的客群支撑。”工作人员介绍说。

瑞安园小区的商业分为住宅类商业和独立商业，能满足各种业态需求。“如餐饮、零售类、服务类等，各种业态都可以在这里找到适合的铺面。”此外，安居集团还可以为商户提供定制广告位，满足客户的品宣需求，提升知名度。

受电商冲击，各行各业生意都比较难做，而“最后一公里”的社区型商业走势却越来越旺，成为投资客群争相购入的一类固定资产。原因就在于，社区型商铺服务的人群是项目自身以及周边项目固有的人群，这一固定人群能很大程度地保证商业的利润实现。而瑞安园的商铺，在这方面的优势不言而喻。（燕赵都市报纵览新闻记者李金花）

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