石家庄业主急售二手房属个案 市场基本未受波及
伴随着《不动产登记暂行条例》实施进入倒计时，记者2月26日从石家庄房地产市场了解到，虽然春节前二手房市场的确出现了抛售房产的现象，但是仍属个案，市场基本未受《条例》波及，成交量和挂牌上市量和往年同期持平。
2月26日，记者在对石家庄二手房市场走访中了解到，和河南、山东等地城市一样，自《条例》酝酿出台以来，二手房市场上确实出现了一些急售的二手房，主要为一些大户型住宅，而且业主通常都标着“急售价可商”，售价预期比以前要便宜。但是这类房产在市场中所占比重很小，就整个二手房市场仍属于个别现象。
国大房产中介总经理衡立婷表示，从国大自己在石家庄近百家店面的经营情况看，政策出台前后房源上市量和挂牌均价基本稳定，二手房每周挂牌登记差不多都保持在1800套房源的数量，从挂牌房源的房价看，明显低于市场均价的房源极少。
在正大房产等其他几家中介处，记者了解到，春节前这段时间，来登记房源的人有小幅增加，但基本保持稳定。确实有业主担心《条例》实施后房产的持有成本增高，考虑转换投资渠道，将手头持有的投资类房产出手抛售。据中介工作人员透露，此类急售房源多数为大户型，出售总价比市场正常价格要稍低，但由于面积较大总价依然高，想快点出手也不是很容易。
想捡漏买便宜房子？机会不多
“不动产登记制度对房地产市场会有影响，但影响有限，市场已经提前消化了部分影响”。衡立婷等业内人士表示，房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度，石家庄房地产市场相对健康，房价稳定增长，不动产登记制度对于房价的影响不大，不会对市场造成剧烈震荡。从国大房产中介去年成交的6000多套房源的平均数据来看，市区不分地段和面积，平均房价为8319元/平方米，比前一年度上涨了600元/平方米，并未受到个别业主抛售二手房影响。
“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的。”石家庄市住房局相关人士表示，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。房价的实际影响因素综合复杂，往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响是长期和间接的，对于房价走势的影响更多是通过对消费者心理预期的影响表现出来。
此外，有人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落。一些刚需购房者也摩拳擦掌地期待能捡漏买到抛售甩卖的便宜房子。
针对抱有此种心态的购房者，衡立婷等业内人士提醒说，想捡漏买便宜房子的机会并不大。不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产，但不会出现大量房源进入市场进而拉低成交价格的现象。而且一般这类急售的房产都会优先在亲戚或者朋友圈中进行小范围销售，如果价格确实合适，极少会流入到大流通的二手房市场。（燕赵晚报）
