上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，新型城镇化的推动，势必加速人口的流动。人口流动的主要方向就是从大城市流动到中小城市，这中间也伴随着部分产业的转移。住房公积金异地贷款政策的出台，确实也考虑到这样一个内容。举例来说，一个购房者因为考虑到落户、子女入学等方面因素，可能从一二线城市转移到三四线城市。由于过去部分就业单位的公积金缴纳的证明很难开，所以公积金提取的尝试就不了了之。但现在允许异地贷款，此类群体到新的城市后能够有比较好的支付能力用以购房，从而为安居乐业创造便利条件。
融360信贷分析师徐瑾则认为，一直以来，公积金的缴存、使用都是相对封闭的属地化管理，所以全国仅有少数城市支持公积金省内异地贷款。随着人们工作跨地区流动性的日益增强，人员流动的范围和速度都在加大，公积金使用过度狭窄的弊端随之凸显。在就业地缴存、回原籍购房需求增多后，公积金异地使用已成为各地的共性需求，公积金异地贷款的“开闸”意味着将突破地域限制。
9月份，国务院总理李克强在主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会时强调，要把进城农民纳入城镇住房和社会保障体系，促进约1亿农业转移人口落户城镇。业界普遍认为，住房公积金新规的最大受益者将是进城务工农民工、城镇个体工商户、自由职业人员三类人群，这契合了新型城镇化中社会各阶层对住房的需求。
严跃进表示，住房公积金贷款政策的调整，也是从今年以来楼市长效发展机制的建立出发的。因为公积金制度的改革一直比较迟缓，在今年逐渐列为住房改革的重点。过去公积金缴纳的义务要求比较重，但行使权利（公积金缴纳证明、提取、贷款等）却非常困难。这使得工薪阶层对于公积金制度存在比较大的误解，也影响了公积金制度的推进。所以，此次政策出台，势必将加快公积金制度正能量的释放。
此前，广州等城市已经在尝试开展公积金缴存异地互认和转移接续，从2009年开始，广州就启动了与珠海、东莞等7个城市的公积金互贷，但仍属于区域间小范围尝试，并未形成规模和覆盖面。因此，从长远来看，如果公积金异地贷款能够如期展开，对房地产市场的触动效应不容小视。
值得关注的是，新规必将带来联动效应。徐瑾表示，未来将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”，如降低公积金贷款门槛、调降公积金贷款首付比例、提高贷款额度、放松二次公积金贷款、推进异地贷款等，以此来扩大市场信贷规模，最终起到提振楼市的作用。
随着公积金贷款额度提高以及使用面的普及，其被购房者视为鸡肋和被开发商排斥的状况会有所改善，也将使公积金贷款利率低的优势更加凸显。而且，此次新规对投机性需求同样有着抑制性措施，即支持的是首套自住房或改善型住房等合理的住房需求，这两类需求将会在城镇化推进中改善城乡居住条件时应运而生。由此可见，盘活住房公积金这盘棋，将是新型城镇化中住房保障措施的题中应有之义。（金融时报）
