短期内或推高成交量 更关键还要看供求关系
后限购时代楼市趋势如何？同策咨询研究部总监张宏伟张宏伟认为，当前限购政策已对楼市影响微乎其微，决定未来市场发展的核心因素是市场供求关系。总体来看，2014年初货币政策偏紧，市场低迷背景下，限购政策逐步退出。限购退出之后，短期内成交量普遍回升20%-30%，其中供大于求类型的城市由于前期成交跌幅较大，限购退出后，成交量回升幅度最大。
历史来看，货币政策、调控政策与市场供求关系三方面共同左右市场周期波动。本次限购取消之后，信贷政策是否松动是成交量能否延续回升态势的关键。在信贷政策尚未明确松动的市场背景下，只有选择以价换量制胜。
对于“后限购时代”楼市趋势预判，张宏伟表示，下半年货币政策定向宽松，但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动，年底楼市背水一战不可避免，仍然要坚持“跑得快”的策略，楼市年底将进入深入调整阶段。由于救市政策出台、利率开始松动、房企以价换量，预计2015年上半年市场基本面有阶段性复苏好转的机会。
石家庄楼市业内人士表示，限购全面放开之后，将对成交量有一定的推动作用，尤其是在“十一”这个传统销售旺季之前发布取消限购的消息，时间节点意义比较重要。
除限购取消之外，石家庄楼市近期还有一大利好，即市区区划的调整。该人士表示，按照官方的说法，石家庄市此次行政区划调整，有利于拉开城市框架，优化城市空间布局，提升省会城市功能，进一步发挥石家庄作为省会城市对河北经济社会发展的辐射带动作用。同时有利于加快新型工业化和城镇化步伐。能够在更大范围优化国土开发格局，为城市发展注入强大动力。
而在微观层面，该人士认为，目前的区划调整计划对城区房价不会产生太大影响，不过一定程度上利好栾城和鹿泉等较早前已经部分融入市区开发格局的地区房价。（河北新闻网）
