广告可以做 账目要向业主公开
我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
对此，石家庄市物业管理协会秘书长刘明认为，在不妨碍业主正常通行、使用的前提下，利用小区的电梯、楼道等来做广告，使这些公共部位产生收益，并用于小区公共设施的维护，这不失为一件对物业、业主都有利的事。但是，这样做一定要征得业主同意，同时物业公司也应把相关账目向全体业主公开。
刘明介绍，目前石家庄的物业费标准是2004年制定的，近些年人工等成本增长很快，很多物业公司物业费存在一定的缺口。小区电梯广告的收益，物业公司可以收取一小部分作为经营费用，其余用来弥补公共费用的不足。广告费收了多少，都是怎么用的，应建立一本专门的账目，向全体业主公示，也有利于业主进行监督。
目前，石家庄有业委会的小区不足两成。没有业委会，物业公司可在与业主签订的物业协议中进行约定，只要账目公开透明，业主应该会理解的。（燕赵晚报）
小区公共收益你知道多少
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告等；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；部分通信运营管理费，比如移动运营商通讯、基站的租金等；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。小区公共收益是全体业主共有的，应该用于全体业主，比如小区的建设和维护。（燕赵晚报）
