教育部完善就近入学新政 学区房成最牛“投资品”
教育部印发的文件要求,19个大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案,并在2015年100%实行划片就近入学政策。这一消息使得本就很高的学区房价格进入新一轮飙涨,在房价整体增速放缓的趋势下,天价学区房仍不断出现,百姓惊呼“贵得离谱”。
业内人士认为,学区房价位高更多属于市场行为,政府确实不好过多干涉,但它从另一个侧面折射出实现义务教育均衡十分紧迫。
家住上海松江区的高先生最近在给女儿物色学区房,“看了一个对口市重点明强小学的学区房,40平方米报价约170万元,房子特别破,走进去一股霉味,根本没法住人。”高先生说,买这个房子,单价要4万5千元左右,就是为了挂户口给孩子上学。
然而记者看到这附近某品牌房企开发的2010年次新楼盘,绿化、环境、物业等档次都非常高,不过因为对口的是相对一般的小学,均价刚刚超过3万元。和学区房有近万元的价差。
据上海科威国际不动产中介公司的业务员介绍,上海市徐汇区高安路有个9平方米的“亭子间”,因为对口上海市名校高安路一小,有许多家长竞价,现在单价可以卖到8万元-9万元,房东“仍在考虑”。
因名校汇集,广州市越秀区学区房概念更是火热,同一地段,非学区房与学区房的价格差在1万元左右,如锦城花园的楼龄都近15年了,还被夹在高架桥之间,但这里每平米仍超过4万元。据合富置业成交数据分析,在学区房买家最关注的越秀区,今年初以来,100万元以内的学区房成交个案,物业面积最大只有30多平方米,以单间居多。
在北京,实验二小的学区房甚至创出了每平方米均价30多万元的天价。而这样的房子,多是破旧不堪的四合院平房,买者显然目的都不是居住。
来自房产网站安居客的最新数据显示,在大城市房屋涨幅放缓甚至下降的背景下,学区房却逆市高扬,上海学区房均价逼近4万元/平方米,涨幅约为20%,北京学区房的涨幅更是高达35%,均价已超过4.5万元/平方米,“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。
上海科威国际不动产中介公司的一位业务员分析说,现在整个楼市面临下行压力,但学区房是永远看涨的,它已经脱离了自住的属性,成了一种“金融产品”。