二手学区房的价格更是令人瞠目，比同区域非学区房的房产往往能高出20%—40%。一些紧邻名校的小户型老旧小区，因为面积较小，周边生活配套设施齐全，动辄售价每平方米过万。40中旁一套40多平方米、30年房龄的老房子，以50万成交；青园街小学片内某单位宿舍的三楼破旧房子也卖到了10500元/平方米的天价；桥西某小学周边普通房子的价格大约在9000元/平方米左右，而学区房的单价已达到12000元/平方米，最高的学区房价格已超15000元/平方米。
针对学区房热潮，房地产市场业内人士詹悦分析说，学区房一直是石家庄商品房市场与二手房市场的成交热点。随着6月中下旬石家庄市义务教育阶段招生最新政策规定的“划片招生，免试就近入学”、“招生范围（片区）内符合条件的适龄儿童、少年100%就近入学”的严格执行，以后再也没了招生选拔考试，要想让孩子上重点小学和初中，家长们只能购买学区房。所以，在楼市长远稳定发展趋势不变的预期下，挂着“片内”名额的优质学区房依然是未来刚需购房者优选的房产类型。
詹悦表示，近年来学区房和同区域房价的落差越来越大，尤其是小套型的二手学区房，往往是家长阶段性的住房选择，高价买入，孩子上完学后，再高价转手。学区房的频繁交易转让，也造成了二手学区房市场的高价不衰。
“不是开发商或者卖房人说这房子属于某某学校片内，孩子就肯定能上名校”。石市教育部门相关人士提醒说，由于教育政策的原因，学校划片并非一成不变，过几年就会有微调。所以不排除买房时还属于某某名校片内学区房，过两年等孩子要上学时却发现已经不在片内。所以，对于开发商承诺的“业主子女享有优先入学权利”的说辞，一定要体现在购房合同上，并详细注明。
“我买的房子应该算是学区房，买房时价格不低，因为挨着一所名校，本指望着孩子上小学能赶上入住，上学就方便了。可压根儿没想到，现在孩子马上就要上初中了，这房子还没交付使用呢”。针对一些所谓的学区房期房预售中出现的问题，石家庄市住房保障与房产管理局商品房科的王玢科长提醒说，家长选购学区房一定要注意交房时间，即使确实属于学校片内区域，但是如果买的期房迟迟不能交付，那么这个学区房就变成了空中楼阁。
对于一些联姻名校的楼盘，业内一位不愿具名的人士提醒说，开发商新建的学校通常教育硬件配套很棒，但软件就不一定了。随着新校区配套学校的迅速升温，部分区域出现教育资源和师资力量紧张，一些老师都是刚刚招聘来的年轻人。这些联姻外地名校的分校，基本不会照搬原版原装的名校师资，老师往往是本地调剂和招聘的，未必能确保所有班级的师资力量都能让家长放心。
“我接待过的一个客户买了学区房，等孩子上学时却发现户口至少要满2年，白花了冤枉钱；还曾经有因为原房主户口没迁走，户口迟迟落不了户，影响孩子上学的现象。”国大经纪机构的张经理提醒说，有的商品房在片区内却只有一个上学指标，用完即作废，有的学校要求户口满两年以上。建议冲着购买学区房的家长们，在购买房屋之前，要到物业所在地的派出所户籍科查询物业名下是否具有户口。如有的话，要留意户口里是否有适龄入学儿童。（燕赵晚报）
