广州将全面推动免试就近入学 学位房价格再上涨

    广州将全面推动免试就近入学,使得往年要到三四月份才出现的学位房旺季,提早到春节过后。那些地段内既拥有优质小学又拥有优质中学的所谓“双学位”房更是成为家长们的最爱。数据显示,今年初广州学位房价格同比升幅已高达20%-30%,优质学位房的价格升幅更超过四成。

    家长担心学位房开始新一轮涨价

    17日,教育部下发通知,要求全国19个大城市尽快制定完善义务教育免试就近入学工作方案,到2015年这19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,作为十大副省级省会城市之一的广州名列其中。《通知》明确要求,2014年各重点大城市要在义务教育招生入学方面采取切实举措,标本兼治,破解择校难题。到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

    据了解,目前广州实行的幼升小和小升初政策大致是小学看户口所在地,中学看学籍。消息一出,一些家长的第一反应就是“那以后孩子上名校就只能靠学区房了”,不少人担心这又是学位房新一轮涨价的开始。天河区一中介行的负责人告诉记者,就近入学的政策出台后,马上就多了看房的家长,家长们都相信早早看房更有胜算。该负责人表示,其实很多家长对就近入学的政策早有所闻,很早就行动了。

    合富辉煌有关一月份二手楼市的分析报告显示,就算是在属于二手楼市淡季的春节期间,越秀区的二手房交投量依然保持稳中有升的态势,受到学位房新政策的影响,学位房的需求提前释放,加上买家担心春节后楼价继续走高,入市积极性较高,二手住宅交投有所增加。

    据了解,目前越秀区的一些学位房“标杆楼盘”,叫价最高已经达到了5万元/平方米。据了解,目前东风东路小学的学位房均价34000-36000元/平方米,而农林下路小学、培正小学附近的小面积学位房,就算楼龄在20年以上的,售价也达到30000-32000元/平方米。如东风广场70-80平方米的两房,在去年底的价格已经达到了280万-320万,90平方米左右的三房总价则在360万-400万。房改房方面,面积越小的学位房单价越高,如农林下路附近有35平方米左右、20年楼龄的房改房,成交价达130万元,单价约3.7万元。

    据了解,目前越秀区东风东路、农林下路、淘金、五羊新城等区域的二手房价同比涨幅已经高达20%-30%,最高的甚至去到40%。一些房产中介人士更认为,“就近入学”政策的出台将推动那些“双学位”房价格大幅上涨,每年或有30%升幅。

    目前仅天河实行小升初就近入学

    在广州各区中,天河区是目前已经实行小学直升对口初中的一个区,也就是说目前天河区已经提前实行小升初就近入学。因此天河区对口47中、汇景47中、天河中学等优质高中的小学学位房价格,一点也不低于传统教育强区越秀区的学位房。如天河北路拥有省一级华阳小学学位的学位房,有部分已经叫价40000-42000元/平方米。原因就是华阳小学能直升天河区公认最好的公立初中47中。

    同样在天河五山,由于华农小学、五山小学等小学能直升47中或者汇景47中,再加上该地段高校众多,良好的高校环境和氛围备受推崇,使得该地区的二手房价一直居高不下。目前该地段的楼梯楼已经突破3万元/平方米,电梯二手楼已经突破4万元/平方米。有家长更是感叹,买得起天河北不带省一级学位的房子,却买不起五山的学位房。

    也有家长经过比较后认为,越秀区的省一级小学价高未必最划算。因为目前越秀区小升初采用的是电脑派位,分为第一批电脑派位(相当于推荐生)和第二批电脑派位。一般而言,在学校年级成绩排名在前13%的学生都算是优秀学生,从各小学挑选这部分优秀学生进入第一批电脑派位,推荐到区内的省一级学校,余下的87%学生将会参加第二批电脑派位。也就是说,买了高价学位房读了小学后不一定能上理想的初中,而天河区的一些“双学位房”则可以“9年无忧”,性价比更高。