小产权房存量巨大 业内期盼尽快明确细则
“秘密运行只会引起市场的胡乱猜测，躲避矛盾只会造成矛盾越来越多。”中国房地产学会副会长陈国强表示，“对于已经形成的小产权房存量应该尽快分门别类清理整治，明确处理办法，该拆除的就抓紧拆除，能转化的并不是不能考虑。”
据全国工商联房地产商会发布的数据显示：1995年至2010年间，全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米。还有非官方统计数据显示，目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米。业内一直呼吁，小产权存量巨大，完全拆除会造成巨大的浪费。
中国城市规划设计研究院副院长杨保军等专家认为，随着对不动产税收体制的不断完善，对于建筑质量过关、不影响城市功能的小产权房，建议补缴一定的政策性补偿后给予保留，但相关的细则应该经过科学论证，尽快出台。
对于农村集体经营性建设用地的改革方向，财经评论员马光远说，“建立城乡统一的建设用地市场”对农村发展是个重大利好。在过去的法律体制下，城乡之间的发展不公平，农村不许集体土地流转，城市垄断了开发建设的权力。农民在土地上建房可以获得更高的收益，是小产权房泛滥的最主要原因。如果财政、税收机制以及相关细则尽快建立，农村集体经营性建设用地能够明证言顺地进入市场，小产权房的性质也会发生根本的转变。
北京市昌平区阳坊镇某村村主任安国梁表示，村民们其实也希望能在政府的主导下，进行土地的开发建设获得更多收益，最担心的是国家政策不明确造成小产权房建设的无序状态。
“既然改革的大方向已经确定，这就需要国家层面对农村集体土地征用问题进行立法，加快立法的速度和进度。否则，利益驱动依然会让各类开发主体争相涌入小产权房这一巨大的市场。”董正伟说。（经济参考报）
