家长未雨绸缪抢学位房 单独两孩放开学位房看涨

    “穗六条”对学位房影响不大

    据了解，由于目前并不是学位房的交易旺季，就市场反应来看，学位房还未进一步“炒热”，持有学位房的业主暂未加价惜售，需求量与前几月相比，变动不大。学位房热门区域中，天河、越秀、海珠仍是买家青睐的重点，两房户型目前最为抢手。“穗六条”对非广州户籍买家的限购措施，对学位房市场的影响并不明显。

    “学位房向来都是价格最坚挺的，受政策影响比较小”，天河北某中介行经纪胡先生表示，目前该板块的学位房供应相比越秀要充足一些，“本地人买的多，外地人来买学位房的，也多是符合了穗六条的政策，在广州工作好些年，结婚生子、落地生根的那种”。学位房的业主暂未出现惜售心态，有部分急卖的业主仍有5%的议价空间。“从长远来看，单独二孩放开，学位房肯定还是看涨的”，他表示。

    尽管市中心二手房价高位企稳，学位房价格更是坚挺，然而，受房贷收紧影响，一次性付款的买家有所增多。据合富标准指数监测，10月广州一次性付款的买家占比接近四成，达36.2%，较以往有所上升。中心六区一次性付款的比例超过四成，越秀区甚至高达半数以上。10月份一次性付款的二手住宅套均总价高达260.8万，较此前数月有所上升，远高于总体的套均总价199.7万。一次性付款比例增加、一次性付款套均总价上升，再结合改善换房需求保持活跃以及中高端贵价盘成交增多等因素，可以判断，目前广州二手楼市以中高端客户支撑的格局逐渐形成。

    三房或取代两房成为学位房热门

    目前，广州市“单独二孩”政策尚未出台，相关的学位房政策也未明朗。是否同一户的学位房能两个孩子共享？各区、各学校的学位房使用政策会否有区别？这些都仍是未知数。不过，有中介表示，如果出现部分学位房对应的学校可以允许学位同户共享的话，那么这些片区的学位房肯定大热，买家毫无疑问会大抢出手。

    由于目前学位房热门户型是两房，有业内人士预计，随着“单独二孩”的放开，三房户型也许会逐渐取而代之成为主流。“如果有两个孩子，最好就是考虑三房了”，沈女士说，她家已经是两个孩子，一男一女，“现在女儿已经上学，儿子5岁，在给女儿选学位房的时候，我们就一直在看三房户型，首先当然是想给两个孩子各自的空间，而且我们是属于换房，并不是买个学位房凑合几年，那就要考虑到，毕竟两个孩子是异性，小时候能凑合一个房间住，大了就不方便了”，沈女士也对学位房学位的使用政策表示疑问，“要是两个孩子可以共享学位，我估计很多有计划购买学位房的人都会选择一步到位买三房，当然是经济条件允许的情况下了”。

    满堂红市场部高级经理周峰预计，“二孩”政策放宽之后，未来的5~10年，这个户型结构的选择将会发生改变，80~100平方米的户型将成为主流，这也是家庭人口规模所决定的。目前刚刚宣布放开“单独二孩”政策，而广州却出台“穗六条”提高了购房门槛，在政策敏感期，也有部分买家出现“一步到位”倾向，三房的需求会逐步加大。市中心区的学位房对政策变化是向来有很好的“免疫力”，满堂红统计数据显示，目前同一个路段带学位的盘源比同类型不带学位的，放盘价普遍要高出10%~20%左右。

    南方日报记者 许蕾