有钱闲置 没钱“治病”
电梯设备老化，应该从实际出发，该修当修、该换当换。道理虽然简单，却由于经费牵涉到业主委员会、物业公司等多方的利益和矛盾，操作起来并不容易。
以广州市的情况为例，该市电梯安全管理办法明文规定，住宅电梯保修期满后的更换、改造、维修费用，依法从住宅专项维修资金中列支。但该资金的申请程序十分复杂：业主委员会、物业服务企业或业主代表提出维修方案，方案要经过“列支范围内专有部分占建筑物总面积２／３以上的业主”和“占总人数２／３以上的业主”签名同意，经两次公示后方可向管理部门申请列支。管理部门审批同意后，要在维修工程竣工验收后，才能办理维修资金划拨手续。
实际操作过程中，由于这一程序过于复杂，不少物业服务企业存在畏难情绪导致签名难，相当一部分小区业主不容易申请成功。截至２０１２年１０月底，广州房屋维修资金归集总额超过８１亿元，但累计使用金额不到８０００万元，大约只有总金额的１％。
以广州市白云区某楼龄１０年的住宅小区为例。一名不愿透露姓名的物业经理告诉记者，１０年来，物业公司只在前年申请过一次公共维修资金，目的是修理小区的安保三方通话系统，申请列支金额１７万余元。“为了取得足够的签名，我们是挨家挨户给业主打电话。”这名物业经理说，“维修的时候是公司先垫付费用，等到公共维修资金批下来，钱到公司账上，已经一年多了。”
更难办的是，一些老旧小区由于产权复杂找不到公共维修资金，电梯改造更新所有资金只能靠业主自己来重新筹集，业主对分摊部分看法不一，很难取得统一意见。无奈之下，一些物业公司干脆对“带病”电梯一封了之。
专家建议，房屋主管部门要在确保维修资金使用安全的前提下，尽可能简化办理程序，缩短审查时间，提高维修资金使用的办理时效，特别是设置紧急情况下使用维修资金的情形和规定。（新华网）
