河北新闻网讯（河北日报记者贡宪云、吴永哲）随着一批批廉租房的竣工投用，对廉租房住户如何进行后期管理和服务，成为一些地方亟须探索和解决的新课题。廉租房如何进行物业管理？怎样建立退出机制？近日，记者走访了秦皇岛市一些已经入住的廉租房片区，一探究竟。

    如何进行物业管理？

    “廉租房实物配租对象数量多、分布散，后期管理和服务工作量相当大。”10月30日，秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长路洪海向记者介绍，今年以来，该市竣工廉租房项目5个、1506套，占今年已竣工保障房的35%。截至目前，通过公开摇号和电脑打分排序等方式，已完成对1048套廉租房的配租。“虽然廉租房的租金便宜，但在物业管理水平上不能‘缩水’。”路洪海说，秦皇岛市对于配建在普通商品房小区里的廉租房，在物业管理上实行市场化运作，委托其所在小区的物业公司一并进行管理，为廉租户提供与所在小区其他住户同样的服务。物业管理费和电梯费则由房管部门代缴，廉租户个人无需缴费。“截至目前，我们已经为廉租户代缴物业费超过了45万元。”

    10月29日下午，记者来到东环北里小区16号楼6单元101室的马中爱家。“能住进这样的房子，俺一家三口已经知足了。”41岁的马中爱，原先在开发区租房住，前些年她从服装厂下了岗，丈夫患病在床，还要负担孩子上学，生活十分困难。2008年，她成为秦皇岛市首批廉租房实物配租的受益者。“45平方米的廉租房，每月交30多元房租。作为低保家庭，天然气、水电费享受优惠价，比正常的价格便宜近一半。今年的供暖费政府补贴了600元，自己只缴600元。”马中爱说，现在同一小区相同面积的商品房，每月的房租已经涨到了1000多元。“对于符合低保条件的廉租户，还直接免除了其保障范围内的租金。”秦皇岛市住房保障和房产管理局廉租房和经适房管理中心副主任马振东向记者介绍，同住东环北里小区16号楼的低保户付兴一家三口人，住房面积43.7平方米，人均住房面积符合政策规定的条件，就享受到了全免租金的优惠政策。“住上廉租房后，免房租、免物业费、免电梯费。”付兴对记者说，这种事他以前做梦都不会想到。

    廉租户大多是低保户、困难户，取暖费是一笔不小的支出。为此，秦皇岛市热力总公司每年拿出专门经费用作特殊困难户的取暖费补贴。4年来，已累积为4000余户低保户、特困户减免取暖费100多万元。