城中村蝶变 石家庄大马板块华丽转身

尽管已经全然没有了“城中村”的影子，但石家庄大马社区的人们始终把大马村挂在嘴边。

事实上，早在2001年大马村划归石家庄裕华区、2002年村民全部“农转非”变市民、2003年9月成立大马社区居委会之后，大马村理论上就已经退出了城市历史舞台。而2009年10月，历经4年的彻底改造，大马村变成了大马庄园 ，拆迁户全部回迁新居之后，大马村民就成了实实在在的城市居民。

站在大马庄园的门口，一座飞马雕塑格外引人瞩目。据史料记载，大马村明朝以前就有人在此居住，明永乐年间，诏令这一带农民大量养马，此地因此曾为养马场，发展成村后取名马村，后因北侧建小马村，故改名为大马村。

因此，这座飞马并不仅仅是座雕塑，在一定意义上，飞马已经成为大马村历史、大马社区、大马人以及大马精神的象征。而近年来大马村的嬗变历程，俨然成了“城中村”改造以及围绕城中村改造的经济、城建和民生发展的一个精彩缩影。

2004年，当大马村列入统征范畴和“城中村”改造日程，大马村得到了2亿多元的征地补偿金。现在来看，大马村的成功之处在于，没有把这笔补偿金分光吃净，而是按照市里指导，按“三三制”原则进行“分割”：1/3直接发放到群众手中，1/3用于发展集体经济，1/3为村民加入社会养老保险。

利用这7000多万元的启动资金，大马人没有坐吃山空，而是在集体经济一片空白的基础上白手起家，2004年，大马村开始股份制改革，成立河北大马集团股份有限公司。村庄变成公司，农民变成股东。通过5年的打拼，到2009年底，集体经济纯收入达到1.8亿元，每个股东、即村民年底可以分红1万元。而据估计，随着大马集团的藏龙福地项目——包括高品质住宅、五星级酒店、商业步行街、商务大厦等物业销售的完成，明年大马村集体经济收入可达60亿元。

短短几年，大马村的变化翻天覆地，原因何在？大马村的蓝图设计者和操盘手，大马社区居委会主任、河北大马集团董事长赵新会，接受了记者的专访。

“让村民和业主到海南疗养”

记者：8月28日大马实业集团旅游公司成立暨藏龙福地准现房新房源上市，这两件事情也是大马集团今年的亮点之作。首先，作为一个以地产项目开发为主业的集团，大马为什么要涉足旅游业，这是出于一种什么样的考虑？

赵新会：大马集团经过五年不懈的努力，已经发展成集房地产开发、度假旅游、物业管理、绿色养殖于一体的集团公司。

大家知道城市有个主轴线，我们大马集团的发展也遵循“一轴”主线，我这个主轴就是我大马村的村民和购买我们开放的物业的业主们。所以无论是我们在海南打造的大马太阳城度假村，还是在驼梁打造的大马月亮湾度假村，都是为了给我们的村民和业主们超值的回报。

其次，我们成立大马旅游，主要是出于将旅游和地产项目结合的考虑。我认为，大马旅游和房地产项目应该是互动的。旅游和地产的结合是未来大马集团发展的一个全新理念。成立大马实业旅游公司也正是出于大马集团未来发展战略的整体考虑。

记者：您所说的互动指什么，能否进一步解释一下？

赵新会：万达是商业地产，万科是物业地产，大马打造是旅游地产。我们一直在积极地寻求和探讨各产业之间的互动发展。

我讲的互动主要是三方面：第一是大马旅游公司和房地产项目的互动。旅游和地产的结合是一个全新的理念，其精髓是：无论在哪儿发展，业主都能享受买一房享受两房的服务，买一房送健康的服务，这样我们集团就能形成强有力的发展空间，就能够形成“我们对客户的忠诚，而客户会对我们更有信心”的服务理念。

第二是疗养中心和大马村民的互动。关心村民生活质量，提高大家的幸福指数是我们不变的责任和义务。打造和谐社区，打造健康社区的理念是我们的目标。

第三是要实现海南和河北两省的商业街的互动。要在大马打造海南一条街，该街主要经营海南的热带特色水果和海鲜，冬天实现海南蔬菜的零距离，真正提高我社区居民的生活质量。在海南打造河北的一条街，真正实现河北的特产和特色餐饮持续发展计划。互动活动真正实现低成本高质量的服务，真正实现集团运营的优势。