地铁时代越来越“近”　石市楼市驶向何处?

    众所周知，快速交通是城市建设的重要组成部分，石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任郭省表示，目前，随着城市建设发展，巨大的交通压力已充分显现出了城市空间的结构性缺陷。因此，地铁建设一旦实施，对城市规划、交通、经济乃至社会环境都大有裨益。

    嬴想力房地产投资顾问公司营销总监郭先也认为，地铁的影响是持续性的、动态的，在促进一城三区三组团建设的同时，有效解决交通问题，这对石家庄未来楼市格局有巨大稳定作用。

    加大城郊居住吸引力

    “第一是地段，第二是地段”，这是房地产业内盛行的“地段论”。赵峰则表示，决定地段好坏最活跃的因素是交通状况，而在所有交通方式里，地铁是最有力的武器。一旦地铁方案启动，其影响很快就能显现，如同今天的北京昌平区，开发企业和置业者蜂拥而至。

    因为地铁将扩大人们活动半径，居住范围可向城郊扩展。随着地铁发展，人们工作在桥西，但不必偏向桥西附近居住，可选择桥东、东开发区甚至栾城居住。如此一来，很可能市中心住宅不再具有明显的优越感，地铁沿线的城郊，比如西山、藁城等更具吸引力。那样，在城郊生活将会成为一种新的生活模式。

    房价攀升大有可能

    正因为地铁大有可能影响人们的居住范围，那么对其所延伸位置的房价影响是不言而喻的。

    相关调查显示，从哈尔滨市地铁开工到现在，地铁沿线房屋涨幅均超过30%。当地专家预测，当地铁通车后，地铁沿线房屋将迎来新一轮上涨。

    高小天则表示，这种对房价的影响，一般是地铁建设方案一确定就会快速显现出来。从住宅类型分析，并非所有的地铁楼盘都会受此影响。对位于地铁主要出口且面向工薪阶层的中低价位的项目，受地铁的利好最大。

    郭先也认为，郊区与市区相比，因其房价起点偏低，而升值空间更大，在地铁建设影响中受益更为明显。相关人士表示，目前在石家庄的投资者中，很大一部分就紧盯该方案。而此前中国社科院研究员易宪容曾在武汉特别推荐了自己买房的秘诀，就是跟着地铁投资。

    刺激沿线二手房市场

    在北京，有中介单位统计，今年轻轨沿线或周边的房源特别受租户的欢迎，并带动了整体出租成交量的上升。郭先认为，从这方面不难预测，一旦石家庄地铁建设启动，对整个石家庄二手房市场将是极大的刺激。据了解，目前石家庄南部老城区面积较大，一些上世纪90年代之后的房子无论是出售还是出租，都比桥东价格偏低。近年来，新火车站搬迁的消息，加上一些品质楼盘，如春江花月、西美花城、卡玛国际等，给该区域整体环境以及周边带来良好改善。如果地铁建设启动，该区域人流量增加，则对该区域二手房市场发展有如虎添翼的作用。

    促进沿线商业发展

    从各大有地铁的城市发展经验来看，地铁站点附近的商城在地铁通车后将是最为繁华的商业地点。因为地铁开通后的客流，使商业地产开发有了基础。